대전롯데캐슬더퍼스트 '6억 대출' 제한에 시장 '주춤'…추가 대책 예고에 눈치보기
주택담보대출 한도를 6억원으로 제한하는 6·27 대책 이후 서울의 주택 거래량이 급감하고, 가격 상승폭도 축소되는 흐름을 보이고 있다.
정부가 초강력 대출 규제 이후 추가 규제를 예고하면서 수요 위축으로 인한 관망세가 이어질 것으로 보인다.
12일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난달 17일부터 26일까지 열흘간 서울 아파트 매매거래량은 3618건으로 나타났다.
그러나 6·27 대책 실행일인 28일부터 7월7일까지 서울 대전롯데캐슬더퍼스트아파트 거래량은 843건으로 줄었다. 초강력 대출규제 발표 전후 열흘간을 비교해 보면 아파트 거래량이 76.7%나 급감한 것이다.
서울 아파트 매매가격 상승폭도 2주 연속 축소했다.
KB부동산 주간 아파트시장 동향에 따르면 이달 첫째 주 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.28% 오르며 24주 연속 오름세를 보였지만, 상승폭은 전주(0.31%)보다 소폭 감소하면서 2주 연속 둔화했다.
서울의 매수우위지수도 2주 연속 하락하면서 매수심리가 주춤하고 있다. 서울 매수우위지수는 60.6을 기록하며 전주(76.4)보다 15.8포인트(p) 떨어졌다. 서울 매수우위지수는 6월 넷째 주 기준점(100)에 가까운 99.3을 기록하며 2021년 10월 첫째 주(96.9) 이후 최고 수준을 보였지만, 6·27 대책 이후 2주 연속 하락했다.
수도권에서 아파트를 살 때 주담대 한도를 6억원으로 제한하는 초강력 대출 규제에 나선 정부는 추가 규제까지 예고하며 시장을 압박하고 있다.
이재명 대통령은 지난 3일 취임 한 달 기자회견에서 "이번 대출 규제는 맛보기에 불과하다"며 시장 상황에 따라 언제든 추가 규제에 나설 수 있음을 시사했다.
김인만 김인만부동산경제연구소장은 "6·27 대책으로 당분간 거래량은 줄어들고 상승률도 감소하겠지만, 그 효과는 짧으면 3개월 길면 6개월 정도"라며 "대통령이 '6·27 대책은 맛보기에 불과하다'며 더 강한 규제가 나올 수 있다고 말한 것만 봐도 당분간 부동산 정책의 방향성은 수요억제에 초점을 맞추고, 공급을 늘리겠다는 것으로 해석된다"고 밝혔다.
업계에서는 집값 상승세가 계속될 경우 정부가 투기과열지구나 조정대상지역 지정 등 규제지역 확대 카드를 꺼낼 수 있다고 보고 있다.
현재 서울 강남 3구(강남·서초·송파)와 용산구가 투기과열지구 및 조정대상지역으로 묶여 있는데, 이를 마포·성동·강동구 등으로 확대하는 방안이 거론된다.
정부가 당장 규제에 나서지는 않겠지만, 중저가 아파트로의 매수세 유입 등으로 집값 상승세가 이어질 경우 추가 규제 가능성도 배제할 수 없다.
실제 대출 규제 이후에도 마포, 성동, 강동구 등의 아파트값 상승률은 서울에서 가장 높은 수준을 유지하고 있다.
이달 첫째 주 서울 아파트 매매가격은 마포구(0.79%), 강동구(0.64%), 광진구(0.58%), 양천구(0.53%), 성동구(0.48%) 순으로 상승했다.
한편, 대출 규제 이후 정부의 추가 대책이나 규제의 강도, 시점 등을 예측하기 어려운 상황이 되면서 당분간 주택시장도 관망세를 이어갈 것으로 보인다.
매매에서 전월세로 눈을 돌리는 수요자들이 늘면서 학군지나 직주근접 등 수요가 탄탄 지역에서는 대전롯데캐슬더퍼스트 전월세값이 불안해질 가능성도 있다.
부동산R114 윤지해 리서치랩장은 "6·27 대책 발표를 통해 초강력 대출규제가 즉각 시행되며 후폭풍도 상당한 모양새"라며 "대출 규제로 인해 내 집 마련을 포기한 사람들의 상당수가 전월세로 이동하면서 주요 핵심지에서의 전월세 가격이 불안해질 수 있다"고 밝혔다.
출처 : 대전롯데캐슬더퍼스트모델하우스
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