힐스테이트둔산 ‘10억 로또’ 잠실르엘 청약 나온다…전국 아파트 2.6만가구 분양 [부동산360]
8월 전국에서 아파트 약 2만6000가구가 분양을 앞두고 있다. 수도권 물량이 전체의 70%에 달한다.
4일 부동산 플랫폼 직방에 따르면 이달 전국 29개 힐스테이트둔산 단지에서 총 2만5699가구가 분양을 앞두고 있으며, 이 중 일반분양은 1만8925가구다. 이는 전년 동월(2024년 8월) 실적인 총 1만6266가구, 일반분양 1만962가구와 비교해 총세대수는 약 58%, 일반분양은 약 73% 증가한 규모다.
권역별로는 수도권 1만7544가구, 지방 8155가구다. 수도권 내에서는 경기 1만3245가구, 인천 2434가구, 서울 1865가구가 계획 중이다. 지방에서는 부산(2776가구), 충남(1222가구), 강원(1145가구), 울산(1132가구), 경남(994가구), 경북(643가구), 충북(243가구) 등이 아파트 공급이 예정돼 있다.
8월 주요 단지로는 하반기 서울 분양시장의 최대어로 꼽히는 송파구 신천동 ‘잠실르엘’이 있다. 미성·크로바아파트를 재건축한 이 단지는 분양가상한제가 적용돼 시세 대비 낮은 가격으로 공급된다. 3.3㎡(평)당 6000만원대 초반으로 관측돼 74㎡(전용면적) 기준 17억~18에 공급될 것으로 보인다. 인근 ‘잠실래미안아이파크’ 74㎡ 입주권이 지난 5월 28 8200만원에 거래된 것과 비교하면 최소 10억원 이상의 차익이 예상된다. 다만 후분양 단지인 만큼 잔금 납부기간이 상대적으로 짧다는 점은 주의해야 한다.
경기도에서 대규모 물량이 집중돼 있다. ▷광명시 ‘철산역자이’ 2045가구 ▷안양시 ‘안양자이헤리티온’ 1716가구 ▷양주시 ‘지웰엘리움양주덕계역’ 1595가구 ▷오산시 ‘오산세교우미린레이크시티’ 1424가구 ▷의정부시 ‘탑석푸르지오파크7’ 935가구 등이 있다. 인천에서는 ▷서구 ‘엘리프검단포레듀’ 669가구가 분양을 앞두고 있다.
지방 주요 단지로는 ▷부산 ‘서면써밋더뉴’ 919가구 ▷강원 ‘원주역우미린더스텔라’ 927가구 ▷울산 ‘한화포레나울산무거’ 816가구 ▷충남 천안시 ‘천안아이파크시티2단지’ 1222가구 ▷경남 김해시 ‘더샵신문그리니티2차’ 695가구 등이 포함돼 있다.
한편 7월 분양시장은 6·27 대책에 따른 대출 규제로 실적 부진이 예상됐지만, 실제로는 일정 수준의 분양 실적을 기록하며 선방했다. 7월 예정된 총 분양물량은 2만9567가구였으나, 실제 분양은 2만2887가구(실적률 77%)로 집계됐다. 이는 규제 적용을 받지 않는 지방의 분양이 일정대로 진행된 데다, 수도권에서도 잔금대출 6억원 한도 내 자금 조달이 가능한 상대적으로 낮은 가격대의 단지들이 중심이 되어 분양이 진행된 영향으로 풀이된다.
김은선 직방 빅데이터랩장은 “8월 분양시장은 6·27 대책의 여파 속에, 대출 여건과 자금 조달 구조에 따라 단지별 힐스테이트둔산 청약 성과가 엇갈릴 전망”이라며 “시장 전반은 여전히 신중한 흐름 속에 있으나 수요자들은 입지, 가격, 브랜드, 규제 여부 등 다양한 조건을 면밀히 분석하며 선택적으로 청약에 나서는 양상이 지속될 것으로 보인다”고 말했다.
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