하반기 부동산 시장, 실수요 중심의 변화가 시작됐다
2025년 하반기 부동산 시장은 확연한 전환점을 맞이하고 있다. 금리와 대출 규제가 강화되면서 단기 매매 수요는 감소한 반면, 실거주 목적의 매수 문의는 오히려 늘어나는 양상이다. 특히 수도권을 중심으로 일정 수준 이상의 생활 인프라를 갖춘 지역에서 실거주자 유입이 꾸준히 확인되고 있다.
최근 발표된 금융 당국의 정책에 따라, 다주택자의 신규 대출은 사실상 중단되었으며, 생애 최초 구매자나 1주택 실수요자에 대해서도 전입 요건이 엄격히 적용된다. 이에 따라 무리한 투자보다는 현재 주거 상황과 향후 계획에 따라 신중하게 접근하는 분위기가 확산되고 있다.
특히 교통망 확충이나 도시개발 계획이 가시화되는 지역의 경우, 중장기 수요 증가가 기대된다. 다만 예전처럼 단기 시세 차익을 노리는 방식보다는, 안정적인 생활 기반과 실제 수요 흐름에 근거한 분석이 중요해지고 있다.
시장 분위기는 단기 변동성보다 구조적인 변화에 가까워지고 있다. 실거주 중심의 선택이 점차 자리를 잡고 있는 지금, 수요자들은 미래 가치보다는 현실적인 조건에 더 집중하는 경향을 보이고 있다.
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