|
|
|
 |
|
HOME > Community > °øÁö»çÇ× |
 |
 |
|
|
 |
 |
 | | APT |
|
 |
 |
 Èú½ºÅ×ÀÌÆ®¿ëÀθ¶Å©¹ë¸® 7¿ùºÎÅÍ Áý »ì ¶§ ´ëÃâ Çѵµ È® ÁÙ¾îµç´Ù...ƯÈ÷ ¡®À̰÷¡¯ Ÿ°ÝÀ̶ó´Âµ¥ |
 |
Èú½ºÅ×ÀÌÆ®¿ëÀθ¶Å©¹ë¸® 7¿ùºÎÅÍ Áý »ì ¶§ ´ëÃâ Çѵµ È® ÁÙ¾îµç´Ù...ƯÈ÷ ¡®À̰÷¡¯ Ÿ°ÝÀ̶ó´Âµ¥
Áö³´Þ ¼¿ï ºñ°³²±Ç ¾ÆÆÄÆ®ÀÇ °Å·¡·®ÀÌ ´Ã¾î³ °ÍÀ¸·Î ³ªÅ¸³µ½À´Ï´Ù. 7¿ùºÎÅÍ Ãß°¡ ´ëÃâ ±ÔÁ¦°¡ ½ÃÇàµÇ´Â ¸¸Å ±× Àü¿¡ ¡®¸·Â÷¡¯¸¦ ŸÀÚ´Â ½É¸®°¡ ÀÖ¾ú´ø °ÍÀ¸·Î ºÐ¼®µË´Ï´Ù. ¿Ö À¯µ¶ ºñ°³²±Ç ½Ç¼ö¿äÀÚµéÀÌ ºÐÁÖÇß´ø °É±î¿ä. ¿À´ÃÀº ´ëÃâ Çѵµ¸¦ ÃÖ´ë ¼öõ¸¸¿ø °¡·® ÁÙÀÌ´Â ¡®½ºÆ®·¹½º DSR¡¯ Á¦µµ¸¦ ÇϳªÇϳª »ìÆìº¸°Ú½À´Ï´Ù.
»óȯ ´É·Â °í·ÁÇÏ´Â ¡®DSR¡¯À̶õ?
ÀºÇàÀº º¸Åë ´ëÃ⠽ɻ縦 ÇÒ ¶§ ¿©·¯ ±âÁØÀ» »ìÆìº¾´Ï´Ù. µ·À» Àß °±À» ¼ö ÀÖ´Â »ç¶÷ÀÎÁö µûÁ®º¸´Â °ÅÁÒ. À̶§ Âü°íÇÏ´Â ÁöÇ¥ Áß Çϳª°¡ ¹Ù·Î DSRÀÔ´Ï´Ù. DSRÀº ¡®ÃѺÎä¿ø¸®±Ý»óȯºñÀ²(Debt Service Ratio)¡¯ÀÇ ÁÙÀÓ¸»ÀÔ´Ï´Ù. ½±°Ô ¸»ÇØ 1³â µ¿¾È ¹ö´Â ¿¬¼Òµæ Áß¿¡¼ ´ëÃâ ¿ø±Ý°ú ÀÌÀÚ¸¦ °±´Âµ¥ ¾²´Â µ·ÀÇ ºñÀ²À» ¶æÇÕ´Ï´Ù. ÀÌ ºñÀ²ÀÌ ÀÏÁ¤ ¼öÁØ¿¡ µµ´ÞÇϸé ÀºÇàÀº ´ëÃâÀ» ÇØÁÖÁö ¾Ê½À´Ï´Ù.
¿¹¸¦ µé¾î ¿¬ºÀÀÌ 1¾ï ¿øÀ̶ó°í °¡Á¤Çغ¼±î¿ä. ÀÌ Áß 4000¸¸¿øÀ» Èú½ºÅ×ÀÌÆ®¿ëÀθ¶Å©¹ë¸® ÁÖÅô㺸´ëÃâ, ½Å¿ë´ëÃâ, Àü¼¼´ëÃâ µîÀ» °±´Â µ¥ ¾´´Ù¸é, DSRÀº 40%°¡ µË´Ï´Ù. ¸¸¾à ºú °±´Â µ¥ 5000¸¸¿øÀ» ½è´Ù¸é¿ä. DSRÀº 50%°¡ µÇ°ÚÁÒ. °á±¹ DSRÀº µ·À» ºô¸®´Â »ç¶÷ÀÎ Â÷ÁÖÀÇ ¡®ºú °±´Â ´É·Â(ºÎä »óȯ ´É·Â)¡¯À» º¸¿©Áشٰí ÀÌÇØÇÏ¸é ½±½À´Ï´Ù. ÇöÀç ÀºÇà±ÇÀº DSR 40%, ÀúÃàÀºÇà¿¡¼± 50%¸¦ ³ÑÁö ¾Ê´Â ¼±¿¡¼¸¸ ´ëÃâÀ» ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ½À´Ï´Ù.
´ëÃâÇѵµ ÁÙÀÌ´Â ¡®½ºÆ®·¹½º DSR¡¯À̶õ?
¹®Á¦´Â DSRÀÌ ´ëÃâÀ» ¹Þ´Â ½ÃÁ¡ÀÇ ±Ý¸®¸¸ ¹Ý¿µÇÑ´Ù´Â °Ì´Ï´Ù. ´ëÃâ ¹ÞÀ» ¶§´Â ±Ý¸®°¡ 1%·Î ³·¾Ò´Âµ¥, ÇöÀç ±Ý¸®´Â 4%´ë·Î ³ô¾ÆÁ³´Ù¸é¿ä. ±Ý¸®°¡ ³ôÀ»¼ö·Ï ³»¾ß ÇÏ´Â ´ëÃâ ¿ø¸®±Ý ºÎ´ãµµ Ä¿Áý´Ï´Ù. ±× ºÎ´ãÀÌ »óȯ ´É·ÂÀ» ¹þ¾î³ª´Â ¼öÁØÀ¸·Îµµ Ä¿Áú ¼ö ÀÖ°ÚÁÒ. °á±¹ DSR Á¦µµ´Â ¹Ì·¡ ±Ý¸®°¡ º¯µ¿ÇÒ À§ÇèÀº ¹Ý¿µÇÏÁö ¸øÇÏ´Â ÇѰ谡 ÀÖ½À´Ï´Ù.
ÀÌ °°Àº ¹®Á¦¸¦ ÇØ°áÇϰíÀÚ ³ª¿Â ¹æ¾ÈÀÌ ¹Ù·Î ¡®½ºÆ®·¹½º DSR¡¯ÀÔ´Ï´Ù. DSRÀ» °è»êÇÒ ¶§ ½ÇÁ¦ ±Ý¸®¿¡´Ù °¡»ê ±Ý¸®(½ºÆ®·¹½º ±Ý¸®)¸¦ ´õÇØ ¿ø¸®±Ý »óȯ¾×À» °è»êÇϵµ·Ï ÇÏ´Â Á¦µµÀÔ´Ï´Ù. ¡®°¡»óÀÇ ±Ý¸®¡¯¸¦ ´õÇÏ´Ùº¸´Ï ½ÇÁ¦ ±Ý¸®º¸´Ù ³ôÀº ±Ý¸®·Î DSRÀ» °è»êÇÏ°Ô µË´Ï´Ù. ³ªÁß¿¡ ±Ý¸®°¡ ¿Ã¶óµµ Â÷ÁÖ°¡ ¹öÆ¿ ¼ö Àִ°¡¸¦ ¹Ì¸® Æò°¡ÇÏ´Â °Ì´Ï´Ù.
±ÝÀ¶´ç±¹À̳ª ÀºÇà ÀÔÀå¿¡¼± ´ëÃâÀÇ °ÇÀü¼ºÀ» ³ôÀÏ ¼ö ÀÖ´Â Á¦µµÀÔ´Ï´Ù. ±Ý¸®°¡ ¿À¸£´Â Èûµç »óȲ±îÁöµµ °¡Á¤Çؼ º¸¼öÀûÀ¸·Î ´ëÃâÀ» ÇØÁִϱî¿ä. ½ÇÁ¦ ´ëÃ⠱ݸ®°¡ ¹Ù²î´Â °Ç ¾Æ´ÏÁö¸¸, DSR »êÁ¤ °ø½ÄÀÌ ¹Ù²î´Ùº¸´Ï µ·À» ºô¸®·Á´Â Â÷ÁÖ ÀÔÀå¿¡¼± ´ëÃâ Çѵµ°¡ ÁÙ¾îµå´Â È¿°ú°¡ »ý±é´Ï´Ù.
7¿ùºÎÅÍ ´ëÃâ Çѵµ ÃÖ´ë 3000¸¸¿ø¡é
´ëÃâ Çѵµ¸¦ °©ÀÚ±â È® ÁÙÀ̸é Èú½ºÅ×ÀÌÆ®¿ëÀθ¶Å©¹ë¸®¸ðµ¨ÇϿ콺 ¹Ý¹ßÀÌ ¾öû³ª°ÚÁÒ. ±ÝÀ¶´ç±¹Àº ÀÌ¿¡ Áö³ÇØ ½ºÆ®·¹½º DSR Á¦µµ¸¦ 3´Ü°è¿¡ °ÉÃÄ ÃµÃµÈ÷ µµÀÔÇϱâ·Î °áÁ¤Çß½À´Ï´Ù. ½ºÆ®·¹½º ±Ý¸®¸¦ 1´Ü°è ¶§´Â 0.38%, 2´Ü°è ¶§´Â Áö¹æ 0.75%¡¤¼öµµ±Ç 1.2%, 3´Ü°è ¶§´Â Áö¹æ 0.75%¡¤¼öµµ±Ç 1.5%¸¦ °¢°¢ Àû¿ëÇϱâ·Î ÇÑ °Ì´Ï´Ù. ¿À´Â 7¿ù 1ÀÏÀÌ ¹Ù·Î 3´Ü°è ½ºÆ®·¹½º DSRÀÌ Àû¿ëµÇ´Â ½ÃÁ¡ÀÔ´Ï´Ù.
¿¹½Ã¸¦ ÅëÇØ ´ëÃâ Çѵµ°¡ ¾ó¸¶³ª ÁÙ¾îµå´Â Áö »ìÆìº¼±î¿ä. ¸¸¾à ¿¬ºÀ 1¾ï¿øÀ» ¹ö´Â Â÷ÁÖ°¡ ¼öµµ±Ç¿¡ ÁýÀ» »ç·Á°í 4.2% ±Ý¸®·Î, 30³â ¸¸±â ¿ø¸®±Ý ±Õµî »óȯ Á¶°ÇÀ¸·Î, º¯µ¿Çü ÁÖÅô㺸´ëÃâ(ÁÖ´ã´ë)À» ¹Þ¾Ò´Ù¸é¿ä. ÇöÀç 5¾ï 9400¸¸¿øÀÎ ´ëÃâ Çѵµ°¡ 7¿ù 1ÀϺÎÅÏ 5¾ï 7400¸¸¿øÀ¸·Î ÁÙ¾îµì´Ï´Ù.
°°Àº Á¶°ÇÀÇ È¥ÇÕÇü ÁÖ´ã´ë¸¦ ºô¸°´Ù°í °¡Á¤Çغ¼±î¿ä. ÇöÀç 6¾ï 2700¸¸¿øÀ» ºô¸± ¼ö ÀÖÁö¸¸ 7¿ù 1ÀϺÎÅÏ 5¾ï 9400¸¸¿ø¸¸ ´ëÃâÀÌ ³ª¿É´Ï´Ù. ´ëÃâ Çѵµ°¡ 3300¸¸¿ø ÁÙ¾îµå´Â ¼ÀÀÔ´Ï´Ù. ÁÖ±âÇü ÁÖ´ã´ë »óǰÀÇ ´ëÃâ Çѵµ ¿ª½Ã 1800¸¸¿ø(6¾ï 5300¸¸¿ø¡æ6¾ï 3500¸¸¿ø) °¨¼ÒÇÕ´Ï´Ù. ¾î¶² ÁÖ´ã´ë ±Ý¸® À¯ÇüÀ» ÅÃÇÏ´ø ´ëÃâ Çѵµ°¡ 1000¸¸~3000¸¸¿ø ÁÙ¾îµå´Â °Ì´Ï´Ù.
³ëµµ° µî ½Ç¼ö¿äÀÚ ¼±È£Áö Á÷°Ýź
ÃÖ´ë 3000¸¸¿ø °¡·® ´ëÃâ Çѵµ°¡ ÁÙ¾îµå´Â °Ç Áß»êÃþÀ̳ª Àú¼ÒµæÃþ¿¡°Ô ´õ¿í Ÿ°ÝÀ¸·Î ¿©°ÜÁý´Ï´Ù. ½ºÆ®·¹½º DSR 3´Ü°è°¡ ½ÃÇàµÇ¸é ÀÌµé ½Ç¼ö¿äÀÚ°¡ °ü½É °®´Â ¼¿ï °ºÏ±ÇÀ̳ª ¼öµµ±Ç ¿Ü°ûÁö¿ªÀÇ ÁÖÅà °Å·¡°¡ À§ÃàµÉ ¼ö ÀÖ´Ù´Â Àü¸ÁÀÌ ³ª¿À´Â ÀÌÀ¯ÀÔ´Ï´Ù.
°íÁؼ® ¿¬¼¼´ë »ó³²°æ¿µ¿ø ÁÖÀÓ±³¼ö´Â ¡°´ëÃâ Çѵµ°¡ ÁÙ¸é ¼öµµ±Ç ¾ÆÆÄÆ® °Å·¡·®Àº ÁÙ¾îµé °Í¡±À̶ó¸ç ¡°Æ¯È÷ ½Ç¼ö¿äÀÚ Áß½ÉÀÎ ³ëµµ°(³ë¿ø¡¤µµºÀ¡¤°ºÏ), ±Ý°ü±¸(±Ýõ¡¤°ü¾Ç¡¤±¸·Î±¸) µî ¼¿ï ¿Ü°ûÁö¿ªÀº ´õ¿í Ÿ°ÝÀ» ÀÔÀ» ¼ö ÀÖ´Ù¡±°í ¼³¸íÇß½À´Ï´Ù.
¹ÚÇÕ¼ö °Ç±¹´ë ºÎµ¿»ê´ëÇпø °âÀÓ±³¼öµµ ¡°°°Àº ¼öµµ±ÇÀÌ¶óµµ ÁÖÅà ½ÃÀå ¾ç±ØÈ°¡ ´õ¿í ½ÉÇØÁú °Í¡±À̶ó¸é¼ ¡°¿Ü°ûÁö¿ªÀº °Å·¡·®ÀÌ ÁÙ¸ç °¡°Ý Á¶Á¤ÀÌ ÀÌ·ïÁú ¼ö ÀÖ´Ù. ÇÏÁö¸¸ °³²±Ç¿¡ ¹ÌÄ¡´Â ¿µÇâÀº ÀÛÀ» °Í¡±À̶ó°í ³»´ÙºÃ½À´Ï´Ù. °³²3±¸(°³²¡¤¼ÃÊ¡¤¼ÛÆÄ±¸)¿Í ¿ë»ê±¸´Â Åõ±â°ú¿Áö±¸¿Í Á¶Á¤´ë»óÁö¿ªÀ̶ó ´ëÃâ Çѵµ°¡ ÀûÀºµ¥µµ ½Å°í°¡°¡ °è¼Ó ³ª¿À°í ÀÖÀ¸´Ï±î¿ä.
°æ±â ³²ºÎÀÇ ÆòÅá¤ÀÌõ µîÀº ´õ¿í ¿ï»óÀÔ´Ï´Ù. µÎ °÷Àº ¼öµµ±ÇÀÓ¿¡µµ ½ÅÃà Èú½ºÅ×ÀÌÆ®¿ëÀθ¶Å©¹ë¸®¾ÆÆÄÆ®°¡ Á»Ã³·³ ÆÈ¸®Áö ¾Ê¾Æ ¡®¹ÌºÐ¾ç°ü¸®Áö¿ª¡¯À¸·Î ÁöÁ¤µÅ ÀÖ´Â »óȲÀÔ´Ï´Ù. ´ëÃâ Çѵµ°¡ ÁÙ¾îµé¸é ´õ¿í ¿Ü¸é ¹ÞÀ» °¡´É¼ºÀÌ ³ô½À´Ï´Ù.
|
|
|


|
 |
|
|
|
|
|